|
Lagen säger
I Jordabalken finns bestämmelser som tydliggör vad som
är fast egendom och tillbehör till fastighet och byggnad.
Det som inte omfattas av Jordabalkens regler betraktas
som lös egendom och ingår inte i försäljningen, såvida
man inte avtalat om detta. Det finns en gråzon mellan
fast och lös egendom.
För att undvika konflikter är det lämpligt att frågorna
regleras skriftligt i köpekontraktet med tillhörande
objektbeskrivning. Sådana skriftliga förbehåll och avtal
om fastighets- och byggnadstillbehör gäller alltid före
Jordabalkens regler som inte är tvingande.
|
|
Fastighetstillbehör
Till fastighetstillbehör räknas föremål som tillförts
fastigheten med avsikten att de skall bli permanenta.
Fastighetstillbehör följer med fastigheten vid försäljning.
Några exempel på fastighetstillbehör: grindar, stängsel
och brevlåda; byggnader även friggebod, lekstuga,
växthus m m; på rot stående träd och buskar; flaggstång
med lina; flytbrygga, boj och bojsten.
|
|
Byggnadstillbehör
Byggnadstillbehör är föremål som tillförts byggnader för
stadigvarande bruk. Dessa är ofta fast monterade och
ska vara till nytta för en typisk användare.
Byggnadstillbehör kan tas med av säljaren om så
avtalats mellan parterna.
Exempel på byggnadstillbehör är: kylskåp och frys;
spisfläkt och spis; toalett, handfat, badkar, badrumsskåp
och duschkabin; tvättmaskin, torktumlare, mangel och
torkskåp; persienner, markiser, fönsterbräden och
innanfönster; braskamin och gnistgaller; garderober;
hatthylla, TV-antenn, parabolantenn, larm och nycklar.
|
|
|
Gråzon
Även här finns en gråzon. Är diskmaskinen
byggnadstillbehör? Tja, är den inbyggd så betraktas den
som så, men om det är en bänkdiskmaskin med
stickpropp till vanligt eluttag så kan den lika gärna räknas
som lös egendom. Vad gäller parabol så ingår parabolen,
men inte decodern. För att vara på den säkra sidan
avtala hellre om för mycket än för lite säljare och köpare
emellan! Ett tips är att notera både vad som ingår i köpet
och vilket som inte gör det. Din fastighetsmäklare hjälper
gärna till. För bostadsrätter gäller inte Jordabalkens
regler, men vanligtvis följer man vad som gäller för
fastigheter.
Observera att förteckningen över fastighets- och
byggnadstillbehör ej är fullständig. För ytterligare
information - kontakta din fastighetsmäklare.
|
|
