Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
Print

GENUIN ÖSTERLENDRÖM I SKÖNA KÅSEBERGA!

Mitt i Kåseberga by, nära havet och de böljande kullarna, ligger denna välskötta och pittoreska fastighet med anor över två sekler. Nuvarande ägare har med varsam hand successivt och pietetsfullt renoverat boningshuset till en modern bostad.
I vinkel mot bostaden ligger det gamla stallet, en byggnad med två rum som de senaste femton åren har utvecklats till ett välkänt galleri. Här finns en stor potential för olika
användningsområden eller verksamheter.
De två husen binds ihop med ett ljust och öppet rum, som idag är en ateljé med fint ljusinsläpp från taket och ett öppningsbart glasparti i väster. Boendet passar dig som söker lugn och ro, och uppskattar att ta morgonpromenaden på stranden eller över
de mjuka backarna som omger byn. Kanske ett morgondopp och en kopp kaffe nere i hamnen? Har du drömmar om att starta en verksamhet av något slag? Här är platsen som hjälper dig att göra drömmen till verklighet!
Välkommen till Smedjevägen 1!
Byggnad: Friköpt - Småhus
Byggnadsår: 1800-tal
Område: Kåseberga
Kommun: Ystad
Adress: Smedjevägen 1, 27178
Boarea + biarea: 124 + 37 Kvm
Driftskostnad: 41 900 kr / år
Antal rum: 6 st
Varav sovrum: 2 st
Taxeringsvärde: 2 274 000 kr (år 2018)
Varav byggnad: 1 468 000 kr
Tomtens taxeringsvärde: 806 000 kr
Typkod: 220
Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Vatten: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Pris: 5 495 000 kr eller högstbjudande

Fastighet

Beteckning
KÅSEBERGA 14:27
Bef. pantbrev
3 833 000 kr
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Fönster
Kopplade
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (2010), elpatron, två kaminer
Ventilation
Mekanisk ventilation i bostadsdelen, motströmsväxlare enligt återvinningsprincipen.

Byggnad

Byggnadssätt
Fasad: Puts
Fönster: Kopplade
Tak: Vasstak
Bjälklag: Trä
Grundmur: Natursten
Grundläggning: Betongplatta, torparegrund
Ventilation
Mekanisk ventilation i bostadsdelen, motströmsväxlare enligt återvinningsprincipen.
Uppvärmning
Luft/vatten värmepump (2010), elpatron, två kaminer

Area

Tomtarea
11679 Kvm baserat på Fastighetsregistret
Biarea
37 Kvm baserat på Fastighetsregistret
Boarea
124 Kvm baserat på Fastighetsregistret

Driftkostnad

Driftkostnad / år
41 900 kr
Kommentar
OBS! Fastighetsavgift om fn. 8 349 kr/ år tillkommer.

Planlösning

Entréplan

  • Entré med marockanskt klinkergolv, från Marrakech och vattenburen golvvärme, väggar med målad puts samt skjutdörrsgarderob och trappa till ovanplan.
  • Kök med klinkergolv och vattenburen golvvärme, väggar med målad puts, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn samt mikrovågsugn, liten diskmaskin, kyl/frys, kakel ovan vask samt matplats.
  • Helkaklat badrum med klinker i portugisisk marmor som är en kalksten och heter Azul Cascais, elgolvvärme, dusch, wc, handfat samt handdukstork.
  • Matsal/allrum med brädat golv, vacker kamin, öppet upp i nock med charmig loftgång.
  • Allrum med brädat golv och två ingångar vilket innebär att man lätt kan göra om detta till två sovrum.
  • Groventré med betonggolv, panna, utgång till ateljé samt trädgård.
  • Klädvård med skafferi, tvättmaskin, vask och dusch.
  • Vacker ateljé med vattenburen golvvärme i betonggolv, med fint ljus från dubbla fönsterdörrar mot innergården.
  • Varma galleriet med klinkergolv och golvvärme, delvis öppet upp i nock och effektiv värmande kamin.
  • Galleri/utställningsrum, charmigt med golv i olika material, tegel, betong samt brädgolv, öppet upp i nock.

Ovanplan

  • Två sovrum på vardera gavel med loftgång mellan och öppet ner till matsal/allrum. Laminatgolv samt vita väggar och synliga takbjälkar.
  • Ett av sovrummen har ett vackert homejafönster mot innergården. 
  • Toalett med plastmatta, handfat och wc.

 

Byggnadsbeskrivning

Byggnaderna är sammankopplade med ateljén om ca 25 kvm. Vinkelbyggnaden innehåller galleri (isolerat) om ca 25 kvm med utställningsrum (ej isolerat) om ca 32 kvm med tak till nock och tegelgolv.

Den totala bostadsytan uppgår till ca 150 kvm.

Allmänt

Till fastigheten hör också en bit utmark, en backe vars nordöstra gräns är Kåsebergaåsens högsta punkt. Härifrån har man en vidunderlig utsikt både över en levande landsbygd och havets obrutna horisontlinje. Vid backens fot ingår också en mindre byggnad, som har renoverats och idag används som förråd/garage.

Kåseberga är en charmig by med många besökare som lockas av den gamla bebyggelsen, restaurangerna
och fiskrökeriet i hamnen. Ales Stenar ligger på tio minuters gångavstånd från fastigheten. Omgivningarna kring Kåseberga erbjuder ett rikt friluftsliv i vacker och unik natur. Hit söker sig bl a surfare, vandrare, hang-gliders och fågelskådare, både från närområdet och andra länder. Längs Hammars backar går Skåneleden genom byn mot Löderup Strandbad och Sandhammaren.

Mikael Persson
Ansvarig Mäklare
070-813 72 01

mikael@bfkonsult.se
Tina Larsson
Extra kontaktperson
073-448 70 10

tina@bfkonsult.se