Denna sidan använder kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor.
Print

GEDIGEN SKÅNEGÅRD MED EXTRA ALLT!

Närmre Österlens hjärta kan man inte komma! Vackra generösa rum med underbart ljusgenomsläpp, synliga bjälkar, eldstäder och träpanel, där rustik modern design och funktion samspelar finstämt och vackert med varandra. Lummig trädgårdsyta med äppelträd eller stenlagd innergård, välj själv var du vill äta din frukost en ljummen sommardag! Tillhörande lägenhet med gott om sovplatser, modernt utrustat kök och vilsamt allrum med öppen spis, perfekt för uthyrning! Bilderna talar sitt tydliga språk; dröm dig bort bland de skånska sädesfälten, njut av vyerna både interiört och exteriört!
1_fasad
Byggnad: Friköpt - Småhus
Byggnadsår: 1832 enligt säljaren (1909 enligt taxeringen)
Område: Hammenhög - Österlen
Kommun: Simrishamn
Adress: Södergårdavägen 68, 27655
Boarea + biarea: 440 + 136 Kvm
Driftskostnad: 57 851 kr / år
Antal rum: 10 st
Varav sovrum: 5 st
Taxeringsvärde: 2 270 000 kr (år 2018)
Varav byggnad: 1 881 000 kr
Tomtens taxeringsvärde: 389 000 kr
Typkod: 220
Byggnadstyp: Kringbyggd skånegård
Vatten: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning.
Pris: 10 500 000 kr eller högstbjudande

Fastighet

Beteckning
HAMMENHÖG 18:30
Bef. pantbrev
1 400 000 kr
Vatten/Avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Egen brunn för bevattning.
Fönster
Kopplade, 2-glad samt 1-glas stallfönster.
Uppvärmning
Direkt el, kaminer.
Ventilation
Självdrag

Byggnad

Byggnadssätt
Fasad: Puts, korsvirke, trä på gavelspetsar.
Fönster: Kopplade, 2-glad samt 1-glas stallfönster.
Tak: Vasstak (2 längor), papp, shingel
Bjälklag: Trä
Grundmur: Natursten
Grundläggning: Skånegrund
Plåt: Plåt
Ventilation
Självdrag
Uppvärmning
Direkt el, kaminer.

Area

Tomtarea
1828 Kvm baserat på Fastighetsregistret
Biarea
136 Kvm baserat på SS 02 10 54
Boarea
440 Kvm baserat på SS 02 10 54

Driftkostnad

Antal personer
2
Driftkostnad / år
57 851 kr
Kommentar
OBS Fastighetsavgift om fn 8 349 kr tillkommer.
Energideklaration
Utförd 2020-10-29
Energiförbrukning
216 kWh/kvm/år

Planlösning

BOSTAD

Entréplan
- Entré med avhängningsmöjlighet, vacker bröstpanel samt klinkergolv med golvvärme.
- Gästtoalett med bröstpanel, WC, handfat samt klinkergolv med golvvärme.
- Klädkammare med golvvärme.
- Möblerbar hall med bröstpanel, kamin samt klinkergolv med golvvärme.
- Stort sovrum med tapet, målat trägolv, eget badrum och dörr ut till innergård.
- Badrum med duschväggar i glas, delvis kakel, delvis putsade väggar, klinkergolv med golvvärme, WC och handfat.
- Rymlig och ljus matsal med putsade väggar, fönster åt två väderstreck, trägolv och synliga takbjälkar.
- Stor salong med öppen spis, synliga takbjälkar, putsade väggar och trägolv.
- Inglasad veranda med klinkergolv.
- Stort Smedstorpskök med matplats, stor gasspis från ILVE med dubbla ugnar, specialbyggd spisfläkt från Fjärås med takmotor, integrerad diskmaskin och mikro, kyl, frys, bänkskiva och stänkskydd i Corian, putsade väggar, klinkergolv med golvvärme i köksdel, målat trägolv vid matplats och synliga takbjälkar.
- Köksentré från innergården, putsade väggar, klinkergolv med golvvärme, specialbyggd trappa till övre plan.

Övre plan
 - Stort sovrum/hobbyrum öppet mot allrum, med vackra detaljer, trägolv och vitlaserad panel på väggar och tak. Spotlights på skena.
- Stort allrum i vinkel med vackra homejor, trägolv och panel. Spotlights på skena.
- Mindre klädkammare/garderob.
- Badrum med plastmatta på golv och vägg (vid dusch), putsade väggar, handfat, WC (kvarntoalett från Sanicompact Pro), fönsterkupa.
- Stort hobbyrum/genomgångsrum med målat trägolv, panel, spotlights och homeja. 
- Stort sovrum med laminatgolv, panel, spotlights och gavelfönster - härifrån når du en mindre hall och trappa ner till separat lägenhet.

LÄGENHET  - Befintligt lösöre i lägenheten ingår
- Entré med klinkergolv, putsade väggar, garderob och avhängningsmöjlighet.
- Sovrum med putsade väggar, målat trägolv och garderob.
- Stort allrum med öppet upp i nock och synliga takbjälkar. Kamin, stege till sovloft, trägolv, putsade väggar och snygg trappa som leder till bostadsdelen.
- Smedstorpskök, öppet mot allrum, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, kyl med frysfack från SMEG, tegelvägg ovan bänkskiva, putsade väggar och trägolv.
- Badrum/klädvård med putsade väggar, kakel vid dusch, duschväggar i frostat glas, tvättmaskin, dubbla handfat, handdukstork och klinkergolv med golvvärme.
- Två sovrum med trägolv, tapet och garderob. 
- Sovloft med panel och gråmålat trägolv.

F.D. LOGE
(delvis varmbonat)

- Stort och otroligt vackert uterum/serveringsrum med stenlagt (tegel) golv, putsade ytterväggar samt innerväggar i trä, öppet i nock med synliga takbjälkar. Kamin, trappstege till loft, busig barnkiosk/förråd, stort vackert fönsterparti med fantastiskt utsikt! Fönsterparti med dubbla dörrar ut mot innergård.
- Bakentré med öppet i nock, målat betonggolv, vägg i korsvirke och vitmålad träpanel.
- Ved/redskapsförråd, rymligt med extra kyl/frys.
- Snickarbod med snickarbänk och förvaring - varmbonad.
- Klädvård med tvättmaskin, torktumlare, pustade väggar, klinkergolv, varmvattenberedare, vask och garderob - varmbonat.

Övrigt
- Fantastisk stenlagd innergård med "flera rum" och mängder av växtlighet, bl.a. fikonträd och vackra rosenbuskar. 
- Stor trädgård med bl.a. uteplats med vinrankor, trädgårdsland och fruktträd. 
- Garage med plats för en bil - varmbonat.
- Parkeringsplats för 4 - 5 bilar. 
- Larm med övervakningskameror ingår.
- Fiber med 4 st förstärkare ger mottagning överallt inomhus och på större delen av tomten.
- Musikanläggning med inbyggda högtalare i lägenhet, uterum samt innergård och uteplatser - totalt fem zoner.

 

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 881 000 kr
Mark, värde: 389 000 kr
Summa värde: 2 270 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 1909
Värdeår: 1929, 1957

 

OBS Nytt taxeringsvärde begärt 2020.

OBS Taxerad bo- och biarea skiljer sig från angiven bo- och biarea.
Säljaren har fått bostaden uppmätt, se bilaga. Köparen ombeds kontrollmäta om detta är viktigt för denne.

Emma Nilsson
Ansvarig Mäklare
070-296 18 34

emma@bfkonsult.se
Tina Larsson
Extra kontaktperson
073-448 70 10

tina@bfkonsult.se